【¥】初回契約の時に、必要なお金って??

『この物件、とーっても気になるし、内覧したい。そして、住むためには、最初、何万円ぐらい必要なんだろう……??』

って、思ったことってありませんか??

こんな時代だからこそ、上手にお金を使っていきたいですよね。

そこで、お役立ち情報!

初期費用について、自分で簡単に計算できちゃう計算式を、教えちゃいます♪

【概算】で、(賃料+共益費+駐車場代)×3+敷金・礼金

『えっ?!なんで×3??初期費用って敷金と礼金、それと不動産会社に支払う、仲介手数料だけじゃないの??』

そう思った方、いらっしゃるかと思います。

ノンノン、実は、それ以外にも、
契約に、絶対に費用がかかるものがあります。

詳しい内訳は、下記に表記していきます。

★敷金(保証金) お部屋のオーナー様に預けておくお金。
家賃未払いや退去時の修繕・清掃費が発生した際に、その額を差し引かれて、残りが返金されるもの。
※そのような、債務がなければ、退去後に全額返金されます。
★礼金(契約一時金) 敷金(保証金)とは全く異なり、返還されないお金。
※関西では、退去後の自然損耗(故意過失以外)の補修費用に充当されることが多いです。
★仲介手数料・駐車場仲介手数料 契約する際、不動産会社に支払うお金。
★賃貸保証料(保証料) 一般的に、
【初回】月額総賃料の30~100%
【更新料】プランによって更新料有・無がある
※物件によって、保証会社が違い、会社によって料金も変わってきます。

初期費用として支払うのは、【初回】の分のみ
★火災保険料 2年更新が一般的ですが、
月払い、1年更新もあります。
※保険会社によって、料金は様々ですが、2年契約だと、大体約20000円
消毒施工費(消毒・消臭料)  
鍵交換費  
安心サポート(24時間緊急対応) 水道やお部屋の設備にトラブルが起きた時に、対応させていただけます。
クリーニング費 消毒・消臭以外の、お部屋のクリーニング費

上記の表の、★がついている項目は、お部屋を借りる際、必ずかかってくる費用です。

★がついていない項目については、
お部屋によりけりで、かかってくる場合もありますし、かからない場合もあります。


【仮に…】家賃8万、共益費6千円、敷金0円、礼金10万円の物件だとしたら…??

敷金 0円
礼金 100,000円
仲介手数料 ~88,000円
賃貸保証料 51,600円~86,000円
火災保険料 約20,000円
消毒 約17,000円
約17,000円
安心サポート 約20,000円
【概算】 約348,000円

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およそですが、(賃料+共益費+駐車場代)×3+敷金・礼金
ぐらいの額ですね!


ただ、勘違いしないでください。

これはあくまでも、【概算】であって、本来の合計ではないです。

※物件によって保証料や火災保険料、鍵交換費用なども違う為

一度、店舗にご相談を♪

不動産仲介会社では、

・初期費用をできるだけ安く抑えられたらいいな
・この費用を削りたいな…
・逆に、この施工はしてほしいな
などのご相談も承っております。


・どの費用が
・どれだけかかるか
というのは、お部屋によって違います。

★是非、仲介会社へお問合せ下さい★


なお、直接、店舗にお越しいただいた方が、

その場で、
・最新の空室確認
・交渉
・お部屋止め
が、メールでお問合せしていただくよりも、
タイムラグがあまりないため、迅速に対応しやすいです。


気になる物件があったり、ご相談がある、
他の似たような物件を探してほしいなど、
何かあれば、
是非、お越しください。




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当店ではコロナウイルス対策として、
・スタッフのマスク着用での対応
・手指の消毒
・店内換気
・飛沫感染防止のアクリル板設置
を徹底しております。
ご安心して、ご来店ください。

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